خطوة إيجاد السكن في ألمانيا تكاد تكون أكبر المشاكل التي تواجه العديد من القادمين إليها بعد خطوة الحصول على الفيزا. في هذه المقالة سنتحدث عن موضوع السكن ونحاول أن نضع النقاط على الحروف في العديد من المواضيع بخصوص إيجاد السكن في ألمانيا.
يمكنك طبعاً بأي وقت أن تنشر بوست (منشور) وتطلب المساعدة من أعضاء الجروب الرئيسي لفاخ آرتست يتست على الفيسبوك والتيليجرام.
• ليست مشكلتك وحدك!
أول الخطوات التي تتعلق بموضوع السكن هو أن عليك معرفة أن مشكلة السكن هي مشكلة تواجه السكان بشكل عام في ألمانيا وليس فقط تواجهك كشخص جديد قادم الى ألمانيا. لذلك عليك الأخذ بعين الأعتبار أن الموضوع ليس سهلا وأنك ستحتاج في بعض الأحيان لوقت وجهد كبير حتى تحصل على سكن. من خلال هذه المقالة سنجعل طريقك أسهل بشكل جذري.
• تكلفة السكن
يتراوح الأجار من مدينة لمدينة فالمدن الكبيرة يعد الأجار فيها مرتفعاً مقارنة بالمدن الصغيرة. لذلك ننصح بالإبتاعد عن مدن مليونية مثل برلين، وميونخ، وفارنكفورت وهامبورغ. تكلفة السكن تعتمد أيضا على أنواع السكن التي نشرحها بالتفصيل بالقسم التالي.
أرخص أنواع السكن هو غرفة في سكن مشترك (WG) وتكلف حسب المدينة من حوالي 250 إلى 400 يورو. الغرفة مع مطبخ وحمام (Apartment) تكلف أكثر قليلا حوالي 350 إلى 600 يورو.
الشقة الكاملة تترواح حسب المدينة من 350 إلى ما الآف اليوروهات. ولكن في أغلب المدن توقع سعر 450 لـ600 يورو لشقة مساحتها حوالي 40 مترا.
• أنواع السكن في ألمانيا؟
– غرفة مع مطبخ وحمام (Apartment)
تقوم باستأجارها بمفردك. تسمى بالألماني باسم Apartment وهي عبارة عن غرفة واحدة كبيرة ويوجد في نفس هذه الغرفة مطبخ بالإضافة إلى حمام غرفة حمام. في بعض الأحيان يكون الحمام والمطبخ مشتركين. من ناحية أخرى بالعادة تكون هذه الغرفة مفروشة.
في الأردن يسمى هكذ نوع سكن باسم ستوديو. ما هو الاسم في بلدك؟ اكتبلنا بالله تعليق.
– شقة عادية (Wohnung)
تتكون من غرفتين أو أكثر. ولكن سلبيتها أنا الشقق في ألمانيا في العادة تسلم للمستأجرين بدون تركيب مطبخ أو في بعض الأحيان بدون دهان الجدران أو تركيب الأرضيات. في بعض الأحيان، يلزم صاحب الشقة المهتمين باستئجار شقة بأن يقوموا بشراء المطبخ والأثاث من السكان القديمين في الشقة. بعض الناس يستغلون هذا الموضوع ويطلبون ثمن عالي لهم. المشكلة ليست في الثمن بل أن القادميين الجدد لإلمانيا يغيرون مكان أقامتهم أكثر من مرة قبل أن يستقروا أخيرا في مكان وجودوا فيه عملا. لذلك أستثمار المال في محتويات شقة ستتركها بعد شهور قليلة هو أمر غير مجدي أحيانا.
– السكن المشترك WG (Wohngemeinschaft)
أي ان تقوم بإستجار غرفة في شقة تتكون من أكثر من غرفة (النوع الثاني فوق). أو بكلمات أخر،يقوم مجموعة من الأشخص بإستئجار شقة ومن ثم يأخذ كل شخص غرفة له في هذه الشقة. الحمام والمطبخ (دائما موجودين) وغرفة المعيشة (في حال توفرها) يبقوا مشتركين.
– إيجابيات السكن المشترك
• الاجار في أغلب الأحيان يكون أقل بشكل كثير من إستئجار شقة عادية أوغرفة.
• نسبيا أسهل الحصول على سكن من خلاله
• إشتراكات الإنترنت والكهرباء والغاز موجودين ولا تحتاج أن تقدم عليهم. مشكلة إشتراكات الإنترنت في ألمانيا أنها لمدة سنتين وحتى يتم تركيب الخط، تحتاج الإنتظار من أسبوعين لشهر. عدا عن الكثير من الأوراق التي يجب إرسالها وإستقبالها للإشتراك أو إلغاءه.
• الشقق الفردية في أغلب الأوقات لا تحتوي على مطبخ جاهز ويجب على الشخص شراءه بنفسه. في حال تركك للشقة، جيب أن تقوم ببيع أو التخلص من كل شي قمت بوضعه في الشقة وهذه تكلفة مالية ليست قليلة.
• تعلم اللغة الألمانية من خلال الأشخاص الذين يسكنون معك. ولكن في أغلب الأوقات، من الصعب إيجاد سكن مع أشخاص ألمان الجنسية.
• زملاؤك في السكن يمكن أن يساعدوك في تقديم طلبت العمل ومعرفة معلومات عن الحياة في ألمانيا.
• الغرفة التي يتم إستئجاره في سكن مشترك تحتوي في أغلب الأوقات على أثاث إما مجاني أو يمكن شراءه بشكل رخيص.
– سلبيات السكن المشترك
قد تسكن مع أشخاص غير نظيفين ومزعجين. بعض السكنتات المشتركة يقومون بعمل حفلات في بعض الأحيان. مثلا لأعياد الميلاد Happy Birthday! 🤣 الموضوع الجميل أنك ستتعرف على عدد هائل من الألمان.
• أهم نقطة لأخذها بعين الإعتبار عند إيجاد السكن في ألمانيا
السكن في المدن الصغيرة في أغلبية الأحوال أسهل الحصول عليه من المدن الكبيرة وأقل كلفة أيضاً.
من شهر أيار 2023 بدأت الحكومة الألمانية بيع تذكرة قطار ثمنها رخيص جدا (حاليا، شهر 7/2023، ثمنها هو 49 يورو) وهذه التذكرة تشكل معجزة حقيقية في تاريخ النقل العام في ألمانيا والعالم حيث يمكنك من خلال هذه التذكرة التنقل بوسائل النقل العام في ألمانيا قاطبة (ما عدا القطارات السريعة جدا). في الماضي، في مدينة مثل دورتموند، للحصول على تذكرة شهرية فقط للوصول إلى المدن التي تبعد عنها حوالي ربع ساعة بالقطار كان يكلف من 80 إلى 125 يورو.
هذا يعني أنه يمكنك الآن أن تسكن في مدن صغيرة حوالي المدن الكبيرة وتوفير مبالغ هائلة في أجرة السكن الشهرية عدا عن موضوع سهولة إيجاد سكن جديد.
لذلك عليك عند عملية البحث عن سكن توسعة نطاق البحث فمثلا لا تبحث عن سكن في مدينة دسلدورف السياحية والمشهورة فقط بل عليك البحث في المدن القريبة والمحيطة بها. شبكة القطارات في ألمانيا كبيرة جدا والقطارات تسير اكثر من مرة في الساعة، وفي الليل أيضا. لذلك، يمكنك ان تسكن بمدينة تبعد مثلا ساعة عن المدينة الكبيرة (مثلا دوسيلدورف) وستجد أن هناك خط قطار مباشر يقوم بنقل من مدينتك الصغيرة إلى المدينة الكبيرة.
مثلاً، سكنت في عام 2022 أنا في مدينة اسمها Germersheim تبعد عن مدينة جامعية كبيرة ومشهورة اسمها Mannheim حوالي 40 دقيقية بالقطار. لأول مرة في حياتي في ألمانيا وجدت في مدينة ألمانية عدد كبير من الغرف الفارغة للإستئجار وبشكل رخيص جدا.
• كيف تبحث عن السكن؟
– أول قاعدة: إسأل أي شخص وابحث في كل الأماكن
لا تتردد أن تسأل أي شخص تعرفه وحتى لو معرفة قليلة عما إذا كان يعرف إذا كان هناك غرفة أو مكان سكن سيصبح فارغا. الطلاب والقادمين جديدا لألمانيا يقدرون ذلك ويساعدون بعضهم البعض كثيرا. بالإضافة إلى ذلك، هناك من يقوم بتأجير غرفته خلال فترة عطلته خارج مكان سكنه. قد تأتيك المساعدة من حيث لا تدري.
قصة حقيقية: إحكي مع صاحبة بنت خالتك في ألمانيا من 30 سنة
قبل وصولي لألمانيا أخبرتني أمي أكثر من مرة عن صديقة لبنت خالة لي موجودة في ألمانيا من أكثر من 30 سنة وأنه يجب علي التواصل معها من أجل الحصول على مكان سكن خصوصا أن زوجها طبيب ويمكن أن يساعدوني في مواضيع كثيرة. أمي لم تكن تعرف أين تسكن هذه الصديقة وإذا كانت أصلا مستعدة للمساعدة. لم أسأل عن ذلك او عن اسمها وأخبرت أمي بكل تهكم أن عدد سكان ألمانيا هو أكثر من 80 مليونا ومساحتها شاسعة جدا وأنا ذاهب لدورتموند وكيف سأصل لهذه الصديقة من 30 عاما! رغم إلحاح أمي رفضت التواصل مع هذه الصديقة لبنت خالتي. بالطبع كنت أيضا لا أريد أن أترجى أحدهم وأضيع وقته حتى يساعدني. قررت أن اجد السكن لوحدي. 💪
عند وصولي إلى ألمانيا قدمت إلى مدينة دورتموند وهي من الأماكن التي يصعب أيجاد السكن فيها. لم أقرأ مقالة مثل هذه في ذلك الوقت، 😢 لذلك لم استخدم كل المواقع والطرق وتوقعت أنه بعد يومين أو ثلاثة أيام من وصولي لألمانيا من أنني سأحصل على السكن المثالي. ولكن هيهات! عدم الردود على رسائلي وردود الرفض استمرت ولم أحصل حتى على فرصة واحدة لرؤية شقة أو غرفة. بدأ التوتر والقلق حيت كانت غرفة الفندق المتواضعة جدا التي أسكن فيها تكلف شهريا أكثر من 1500 يورو والأهم من ذلك، لا يمكنني عمل الأنميلدونج (تسجيل مكان السكن) من أجل البدء بإجراءت المعادلة الطبية وتحريري مبالغي المالية من حسابي البنكي المغلق.
لحسن الحظ كان لي علاقات كثيرة وبعد أيام من وصولي جاءني الإنقاذ من صديق لي (الدكتور يوسف النبابتة له كل الشكر والإحترام) حيث أخبرني أنه هناك طبيب أردني في مدينة مجاورة اسمها هيرنه Herne ترك شقته بشكل مفاجئ وأنه يبحث عن شخصين لإستئجار الشقة. مباشرة رأينا الشقة أنا وصديقي وصديق صديقي واستأجرناها بثمن جيد. بعدها بيوم وصلتني أول مكالمة وأول رد لي له علاقة ببحثي عن سكن وكانت المكالمة من أمرأه تحدثت الألمانية بطلاقة ولكن بلكنه عربية. أخبرتني أنها عربية وأن لها صديقة ألمانية في مدينة جنب دورتموند (Herne) وأنها وضعت إعلان للتأجير وأنني واحد من متقدمين عرب كثيريين جدا للشقة. أخبرتها صديقتها الألمانية أنها لا تستطيع معرفة من هو أفضل شخص من المتقدمين لذلك أوكلت هذه المهة غير السهلة لها عن طريق الاتصال والحديث مع المتقدمين. كانت الشقة رائعة وقريبة من محطة القطار وأجارها رخيصة. ولكني شكرتها مباشرة وأوضحت لها أنني وجدت في نفس المدينة غرفة في سكن مشترك. قبل إنهاء المكالمة، وبسبب فضولي الكبير دائما، سألتها عما إذا كانت هي من الأردن أو فلسطين. أجابت بالتأكيد وبدأت بالحديث عن نفسها وأول الجمل التي قالتها انها تعيش من حوالي 30 سنة في ألمانيا مع زوجها الطبيب وقالت لي اسم عائلتها. مباشرة رنت أجراس في رأسي وسألتها إذا ما كانت تعرف فلانة (بنت خالتي). مباشرة قالت لي: “هو إنته فلان؟” 🤣🤣🤣. حيث تبين أن بنت خالتي قد أخبرتها عني وأنها تعيش حوالي ساعة ونص بالقطار من دورتموند. 🤣🤣🤣 ثم وبختني وقالت لي أنها توقعت مني أن أتواصل معها.
تصور! لو تواصلت معها لوفرت على حالي كثير من التوتر والقلق والمصاريف والأهم من ذلك، لساعدت “صاحبة بنت خالتي من 30 سنة” في إيجاد مستأجر محترم مثلي لشقة صديقتها! 😅
المخلص: إسأل!
💡Es schadet nicht zu fragen.
مثل ألماني
لا يضر أن تسأل!
– مواقع وتطبيقات إيجاد السكن في ألمانيا
ننصح بالبحث عن السكن مبكراً من خلال المواقع وتطبيقاتها المعروفة في ألمانيا والتي توفر الإعلانات للسكنات بكافة أنواعها مثل ebay Kleinanzeigen و WG gesucht (للسكن المشترك والسكن العادي) و Immowelt و Immobilienscout.
موعد WG gesucht هو أضخم وأحسن موقع في ألمانيا لإيجاد السكن المشترك. لا أعرف أصلاً إذا كان هناك مواقع أخرى كثيرة الأعضاء تقدم هذه الخدمة أيضاً. يمكن من خلال هذا الموقع أيضاً إيجاد شقق عادية أو Apartment.
– جروبات الفيسبوك مثل جروبنا الرئيسي
أيضاً هناك طريقة جيدة للبحث عن سكن نود التنوية إليها من خلال السؤال في جروب فاخ آرتست يتست الرئيسي على الفيسبوك والتيليجرام بشكل مجاني طبعا.
هناك العديد من العرب الآن في ألمانيا وهناك العديد من المجموعات على الفيس بوك والتيليجرام تحتوي على العديد من الأشخاص ولكل منطقه من مناطق ألمانيا هناك مجموعة للأخوة العرب فيها. ما عليك سوى البحث في الفيسبوك عن كلمات مثل:
السوريون في برلين / المصريون في هامبورغ / العرب في برلين
ننصح بالدخول الى هذه المجموعات من خلال المنطقه التي تريد البحث عن سكن فيها او المناطق القريبة منها والبحث من خلال المنشورات والاعلانات فيها قد تجد من خلالها السكن الذي تريده.
يمكن أيضا البحث عن مجموعات خاصة بالسكن المشترك WG أو السكن العادي وهي مجموعات بالألمانية أو الإنجليزية وفيها الآلاف من الأعضاء. مثلا يمكن البحث عن:
WG in Berlin / Wohngemeinschaft in Berlin /Wohnung in Berlin
أو يمكنك البحث عن كلمات مثل:
Stundents in Berlin / International students in Berlin / Expatriates in Berlin
– الحجز في الفنادق Hotels
أغلب الناس يا يستطيعون إيجاد سكن قبل وصولهم لألمانيا. ننصح بموقع وبرنامج Boooking.com من أجل إيجاد غرف الفنادق. يمكنك ترتيب نتائج البحث لإيجاد أرخص العروض.
– الحجز في الهوستيل Hostels
في المدن الكبيرة، يمكن أيضا إيجاد سرير مشترك في غرفة فيها 3 إلى 12 سرير. هذه المباني تسمى باسم Hostels. إنها تجربة جميلة وأنا نفس كنت دائما أحب السفر والنوم في هكذا غرف حيث تستطيع التعرف على العديد من الأشخاص. ولكن مشكلة هذه الغرفة المشتركة طبعا هو انعدام الخصوصية وأن الغرف مشتركة في أوقات عديدة من بين النساء والرجال وأنا هناك بعض الساكنين في الغرف من يأتي متأخرا للنوم أو يصحى مبكرا ويعكر نومك. ولكن بالنسبة لي، في أكثر من 30 هوستيل نمت فيهم في أنحاء أوروبا، لم أواجده إلا في مرتين مشاكلا.
المصدر: Let99, Hostel Dormitory, CC BY-SA 3.0, HOSTELMANAGEMENT.COM
– موقع Airbnb
من خلال هذا الموقع يمكن لأناس عاديين أن يقوموا بتأجير غرفة أو غرف في شققهم أو يقومون بتأجير شقق كاملة. هذا حل نسبيا رخيص والجميل فيه هو أنه سهل الحصول على مكان سكن من خلاله. يمكنك أيضا من خلال الحصول على ورقة من أجل عمل تسجيل مكان السكن Anmeldung. ولكن أنتبه، يجب أن تتفق مع صاحب السكن على ذلك قبل أن تقوم بحجز السكن عنده. والحجز يجب أن يكون منطقية لأسابيع وليش لأيام.
– لوحات الإعلانات في أماكن العمل والجامعات
(المصدر: Jaro.p, Wohngemeinschaft Berlin 2008, CC BY-SA 3.0)
في أماكن العمل الكبيرة مثل المستشفيات وأيضا في الجامعات هناك لوحات إعلانات يمكنك من خلالها إيجاد أعلانات لموظفين يبحثون عن مستأجرين (شاهد الصورة أعلاه). هذا بالطبع شئ رائع لأنك زملائك في العمل يمكنك أن يتواصل مع هذا الزميل وترشيحك له كشخص جيد يجب أن يأجرك.
– سؤال مدارس اللغة
بعض مدارس اللغة توفر خدمة إيجاد السكن للطلاب أو تكون فيها لوحات إعلانات يقوم من خلال أصحاب الشقق بوضع إعلانات عن شققهم.
– السؤال في مكان التدريب أو العمل
سكرتيرة القسم الذي ستعمل فيه أو تتدرب فيه أو قسم شؤون الموظفين يطلب منها في بعض الأحيان مساعدة المتدربين والموظفين الجديد للبحث عن سكن. في مستشفيات ليست قليلة، هناك سكن ضخم تابع للمستشفى.
– زملاؤك وزميلاتك في العمل
• كم يجب أن أرسل رسالة لطلب استئجار شقة؟
لإستئجار شقة أو غرفة في سكن مشترك، عليك مراسلة العديد من الأشخاص لأن الكثير لا يردون على رسالتك. في مدن مثل متوسطة الحجم مثل دورتموند أمر طبيعي أن تقوم بإرسال 100 رسالة لكي تأتيك مقابلتين فقط.
• محتوى رسائل طلب التأجير
عليك الإهتمام بمحتوى الرسالة التي ترسلها للمؤجرين فالكثير الكثير مهم يهتمون بأسلوب الرسالة ومحتواها. المستأجرين تصلهم في بعض المدن أكثر من 100 لـ200 رسالة عند وضعهم أعلان لتاجير غرفة أو شقة.
فمثلاً قم بالتعريف عن نفسك وقم بذكر انك طبيب وقادم للعمل في ألمانيا ولكن عليك اجتياز امتحان اللغة الطبية ، أيضاً قم بذكر أنك تستطيع تحمل كلفة الإجار الشهرية وأن لديك حساب بنكي مغلق يحتوي على مبلغ يكفيك فهذه الأمور مهمة وتزيد من فرصتك في الحصول على سكن. أيضا يجب أن تذكر أنك تستطيع تقديم أثباتات ورقية عن الفيزا والحساب المغلق والحساب البنكي.
في حال كنت تقدم على غرفة في سكن مشترك، حاول أن تكون رسالتك إبداعية متضمنه معلومات عن نفسك، وعن هوايتك وبين لهم لماذا يجب أن يختاروك لكي تسكن معهم في السكن المشترك. تذكر، هناك العشرات الذين بعثوا رسائل للحصول على هذه الغرفة. ضع نفسك مكان أصحاب السكن المشترك، هم لا يستطيعوا مقابلة 100 شخص قدم طلب لإستئجار الغرفة. لماذا يجب أن يدعوك أنت للمقابلة؟
أشياء ممكن أن تضعها بالرسالة: رابط مثلا لحسابك على الإنستاغرام أو الفسيبوك أو LinkedIn
• أهمية العلاقات والتوصية Recommendation
خذ معك أصدقائك الألمان لمشاهدة الشقق/الغرف أو أطلب من رئيسك بالعمل التواصل مع المؤجر. مثلا يمكن لرئيس القسم الحديث مع المؤجر ومدح عملك وأخلاقك وتأكيد أن لديك عقد عمل براتب جيد وأنهم مهتمون أن تعمل عندهم لفترة طويلة.
• الحذر من المحتالين خلال محاول إيجاد السكن في ألمانيا
هنا نود أن ننوه الى نقطة مهمة جداً جداً وهي : لا تقوم أبداُ بتحويل أي نقود لأي شخص يقول لك انها عربون او التأمين على الشقة (ما يسمى بالألمانية Kaution) ليقوم بحجز الشقة لك.
هذا الشيء في أغلب الأحيان غير موجود وهو عملية نصب. يجب تقوم بدفع التأمين والأجار مباشرة بعد استلامك الشقة وتوقيع العقد حتى تتجنب الوقوع في مشكلة النصب والإحتيال.
النصوص التي يستخدمها هذه المحتالين للرد عليك أو طريقة الإعلان يمكن لأصحاب الخبرة تمييزها. لذلك إسأل بجروبنا الرئيسي قبل أن تقوم بإستئجار شقة ما.
• موضوع التعرض العنصرية عند إيجاد السكن في ألمانيا
هناك أفلام وثائقية تظهر كيف أن طلب تقديم على سكن يحصل على ردود إيجابية أكثر عندما يكون اسم المتقدم ألمانيا وليش أجنبيا، على الرغم من أن نص التقدم على السكن ومعلومات الشخص المتقدم متشابها. فقط يتم تغيير الاسم.
ولكن ألمانيا أصبحت بلد متنوع الثقافات وهذا الموضوع لا يلعب دورا كبيرا الآن. في حال كنت متعلما ولديك شهادة جامعية فهذا أمر مهم جدا وأصحاب الشقق بالنهاية يريدون من يعتني بممتلكاتهم ولا يسبب الإزعاج ويقوم بدفع الأجرة بشكل دائم.
• النصف الممتلئ من الكأس في موضوع إيجاد السكن في ألمانيا
بمجرد توقيعك عقد استئجار شقة أو غرفة صغيرة فلا يستيطيع المؤجر أن يقوم بإخراجك منها بسهولة. فما دام أنك تدفع الأجرة بشكل دائم ولا تسبب أي مشاكل للجيران فأمر إخراجك من الشقة هو أمر مستبعد جدا.
تمنى لكم النجاح في عملية إيجاد السكن في ألمانيا ولا تنسوا الإنضمام لمجموعة فاخ آرتست يتست الرئيسية على الفيسبوك والتيليجرام.
هل تريد معلومات أكثر؟ عندك أسئلة؟
إنضم الآن (🇩🇪 JETZT) لكل جروباتنا
(الروابط موجودة في آخر الصفحة إذا كنت تتصفح من الهاتف وعلى يسار الصفحة في حال كنت تتصفح من الحاسوب)